מהי התחדשות עירונית

התחדשות עירונית זהו הליך בו מחדשים ומשקמים אזור עירוני אשר נחשב למיושן ומדורדר מבחינת התשתיות והמראה שלו, כמו כן, הרעיון עומד מאחורי שיקום של אזורים מדורדרים בהיבט הכלכלי של התושבים, מבחינה פיזית ומבחינה חברתית.

בכל אופן, כחלק מההליך הזה של התחדשות עירונית מבוצעים פרויקטים על ידי העירייה אשר כוללים בתוכם תמ״א 38, פינוי בינוי וזאת לצד חידוש של תשתיות הרחוב, בניית פארקים וזאת לצד פתרונות נוספים אשר צפויים לעלייה של ערך האזור העירוני.

אפשר להיווכח כי הליך התחדשות עירונות מבוצע תוך כדי שיתוף פעולה של קבלנים וזאת לצד גורמים בעירייה וגורמים ממשלתיים. בעצם ישנם גורמים רבים אשר צריכים לשתף פעולה יחדיו וזאת כדי להשיג את התוצאות הרצויות וזאת כל עוד מדובר על פרויקטים מהסוג הזה.

לפיכך זהו דבר שצריך להבין ולקחת ברצינות, כאשר אפשר להיווכח בקלות כי ישנן עיריות מסוימות ברחבי הארץ אשר מסוגלות להניע פרויקטים כאלה בצורה מוצלחת למדי ותוך כדי שהן מסוגלות לבצע אותן בצורה קפדנית כאשר הן מתייחסות לכל ההיבטים והצרכים השונים שיהיו קיימים וזאת כאשר ניגשים אל הליך של התחדשות עירונית.

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפרויקט פינוי בינוי

גם תמ״א 38 וגם פרויקט פינוי בינוי אלו אפיקים של התחדשות עירונית. כחלק מהליך פינוי בינוי הורסים מתחמים שלמים של מבנים אשר אינם עומדים בתקנים אשר נקבעו לרעידות אדמה. כאשר התשתיות אינן בטוחות מספיק וכבר נשחקו יתר על המידה עם השנים. במצב כזה יהיה צורך לחדש את כל התשתיות של שורת המבנים ולבנות הכול מחדש באופן מוחלט. פינוי בינוי צפוי להימשך בין 5 ל 8 שנים והוא נחשב לכזה שנמשך יותר זמן ביחס לאלטרנטיבה, כך שזהו היבט חשוב שצריך לקחת בחשבון והוא קריטי עבור רבים.

תמ״א 38 נעשה כאשר ישנו רצון לחזק את המבנה, עבור בניינים שנבנו לפני 1980. קבלנים שיהיו מעוניינים לקבל השראה לתוספת בנייה יוכלו לבצע פרויקטים כאלה. כאשר אפשר לראות כי מבנים שנבנו לפני 1980 לא עומדים בתקן רעידות האדמה וזהו סיבה עיקרית לכך שהממשלה מניעה את הקיום של פרויקטים כאלה. בכל אופן, כדי להניע את ביצוע הפרויקט הזה יהיה צריך להגיע למצב בו 100% מדיירי המבנה חתומים, זאת ביחס לאחוזים נמוכים יותר כאשר מדובר על פינוי בינוי, כך שזהו דבר חשוב גם כן.

מה הבשורה הגדולה – מה ההזדמנות, מה הייחודיות?

כל אחד מכם צריך להבין כי הבשורה הגדולה היא עצם זה שתוכלו ליהנות מעליית ערך משמעותית של הנכס שלכם. הוא יוכל להפוך להיות נכס מודרני, גדול ומרווח יותר, כזה שאם תגורו בו תיהנו משיפור אמתי של איכות החיים שלכם ואם תשכירו אז תוכלו לקבל עליו שכירות הרבה יותר גבוהה. לפיכך כל אחד מכם שירצה להתנהל בצורה חכמה למדי מבחינה כלכלית צריך להבין כי בחירה באפיק כזה של התחדשות עירונית יוכל להיות בגדר צעד שיהיה בעל משמעות אמתית ולא תרצו לזלזל בחשיבות שלו.

רק תרצו לשים לב כי אתם בוחרים לפנות אל קבלן פינוי בינוי או תמא 38 אשר צבר ניסיון מקצועי של שנים ואפשר להיות בטוחים בכל הנוגע ליכולת שלו לבצע את העבודה בדיוק כפי שהייתם רוצים ומצפים. קבלן כזה אשר יהיה מסוגל להציג לכם פרויקטים שכבר ביצע בעבר וזאת כדי שתהיו מסוגלים להיות בטוחים כי אתם בוחרים נכון ומשיגים בדיוק את המענה לו הייתם יכולים לצפות. אך ורק כך כל אחד מכם ייראה בבירור כי הוא נמצא במצב הרצוי בהקשר הזה. קחו זאת לתשומת הלב שלכם.

מה היתרונות של התוכנית?

בין היתרונות של תמא 38 ותכנית פינוי בינוי נוכל לציין את עליית ערך הנכס שלכם. כמו כן, תוכלו לראות כי הבניין יהפוך להיות הרבה יותר בטוח ומוגן מרעידות אדמה, כך שהליך התחדשות כזה יוכל לסייע לשמור על ביטחון המשפחה שלכם בסופו של יום.

נוסף על כך, הדבר יביא לעלייה משמעותית של איכות החיים שלכם וכל אחד מכם צריך להתייחס לכך בצורה הרצינית ביותר וזאת אם יש לכם רצון להיות במצב בו אתם עושים את הטוב ביותר עבור המשפחה שלכם. בעצם רק תצטרכו לשים לב כי אתם מבינים את התועלת בהליך ההתחדשות כך כבר תתקדמו בכיוון הנכון. אז אל תזלזלו בכך ואף לא לרגע.